Компания «КЛАНСИ ИНЖИНИРИНГ» разработала проект реконструкции 2-4-этажных жилых домов постройки XVIII в центре Москвы, в современный многофункциональный жилой комплекс с пятизвёздочной гостиницей, подземной парковкой, бассейном и спа, ресторанами и бутиками.

Объем работ нашей компании в рамках проектирования элитного отеля включал следующее:

  • Адаптация решений иностранного проектировщика по инженерным системам и конструктиву; консультации иностранного проектировщика по требованиям норм РФ; применение решений в соответствии с требованиями гостиничного оператора.
  • Выполнение стадии Проект конструктивных решений.
  • Выполнение стадии Проект по всем внутренним инженерным системам.
  • Выполнение стадии Проект раздела «Схема планировочной организации земельного участка».

Основные решения в рамках проектирования 5* отеля

Конструктивные решения

Часть из существующих домов является исторически ценными градоформирующими объектами, поэтому их внешние фасады сохраняются.

При проектировании данного отеля предусмотрено сохранение общей планировочной структуры застройки с расширением и надстройкой этажей, реставрация фасадов.

Подземная часть здания расположена под всем участком в двух уровнях, и под сохраняемой частью строения в одном уровне.

Из-за условий плотной застройки и в целях уменьшения влияния на окружающую среду для возведения двухэтажной подземной части был выбран метод строительства «Top-Down».

Устройство одноэтажной подземной части предусматривало систему перевешивания сохраняемых стен на сваи усиления и поэтапное возведение подвальных стен и фундаментной плиты. Также стояла задача перевесить сохраняемые фасадные стены на новый железобетонный каркас.

Комплекс запроектирован без деформационных и температурных швов, что позволило выполнить требования гостиничного оператора, архитекторов и дизайнеров интерьеров.

Решения по генплану

Решения по генплану заключались в создании комфортной и уютной среды в зоне внутреннего дворика, образованного на кровле подземной парковки, и на террасах будущих владельцев квартир и постояльцев гостиницы.

В процессе проектирования отеля, для безопасной эксплуатации были тщательно продуманы решения по сбору ливневых вод с эксплуатируемых кровель и по конструктиву кровельных слоев для возможности посадки высокоствольных деревьев по задумке архитекторов и в то же самое время минимизации нагрузки на конструктив здания.

Инженерные решения

Инженерные решения для комплекса изначально разрабатывались иностранным проектировщиком, в последующем были доработаны инженерами CE в соответствии с нормами РФ. Решения по противодымной вентиляции были разработаны заново.

Особенности данного проекта:

  • Повышенные требования гостиничного оператора к уровню комфорта в помещениях, поддержание тепловлажностного режима, обеспечение круглогодичной работы системы холодоснабжения.
  • Проектирование в стесненных условиях — компактность здания, сохранение исторических фасадов, поиск мест под технические помещения, размещение воздухозаборных устройств на фасадах.
  • Достаточно большой перечень функциональных зон в одном комплексе. Необходимость в обеспечении независимости инженерных систем для различных зон.
  • Проектирование с учетом требований «зеленой» сертификации объекта — BREEAM.

Сведения о проекте

2017
19585 м2

Услуги

Специализации

Стадии

    • Адаптация решений иностранного проектировщика. 
    • Выполнение стадии Проект в разделах: Инженерные системы / Конструктивные решения / Решения по генплану. Получено положительное заключение Экспертизы. 

Архитекторы

Конфиденциально

Заказчик

  • Конфиденциально