Clancy Engineering разработала проект реконструкции двухэтажных и четырёхэтажных жилых домов постройки XVIII века в центре Москвы в современный многофункциональный жилой комплекс с пятизвёздочной гостиницей, подземной парковкой, бассейном, спа, ресторанами и бутиками.


Объем работ в рамках проектирования элитного отеля:

  • Адаптация решений иностранного проектировщика по инженерным системам и конструктиву; консультации иностранного проектировщика по требованиям норм РФ; применение решений в соответствии с требованиями гостиничного оператора;
  • Завершение стадии «Проектная документация» конструктивных решений;
  • Завершение стадии «Проектная документация» по всем внутренним инженерным системам;
  • Завершение стадии «Проектная документация» раздела «Схема планировочной организации земельного участка».

Конструктивные решения

Часть из существующих домов является исторически ценными градоформирующими объектами, поэтому их внешние фасады остаются нетронутыми.

Проектом предусмотрены сохранение общей планировочной структуры застройки с расширением и надстройкой этажей, реставрация фасадов.

Подземная часть здания расположена под всем участком на двух уровнях, и под сохраняемой частью строения на одном уровне.

Из-за условий плотной застройки и в целях уменьшения влияния на окружающую среду для возведения двухэтажной подземной части был выбран метод строительства «Top-Down».

Устройство одноэтажной подземной части предусматривало систему перевешивания сохраняемых стен на сваи усиления и поэтапное возведение подвальных стен и фундаментной плиты. Также стояла задача перевесить сохраняемые фасадные стены на новый железобетонный каркас.

Комплекс запроектирован без деформационных и температурных швов, что позволило выполнить требования гостиничного оператора, архитекторов и дизайнеров интерьеров.

Решения по генеральному плану

Решения по генплану заключались в создании комфортной и уютной среды в зоне внутреннего дворика, образованного на кровле подземной парковки.

В процессе проектирования отеля, для безопасной эксплуатации, были тщательно продуманы решения по сбору ливневых вод с эксплуатируемых кровель и по конструктиву кровельных слоёв для возможности посадки высокоствольных деревьев по задумке архитекторов, а также по минимизации нагрузки на конструктив здания.

Инженерные решения

Инженерные решения для комплекса изначально разрабатывались иностранным проектировщиком, и в последующем были доработаны инженерами Clancy Engineering в соответствии с нормами РФ. Решения по противодымной вентиляции были разработаны заново.

Особенности проекта

  • Повышенные требования гостиничного оператора к уровню комфорта в помещениях, поддержание тепловлажностного режима, обеспечение круглогодичной работы системы холодоснабжения;
  • Проектирование в стеснённых условиях, сохранение исторических фасадов, поиск мест под технические помещения, размещение воздухозаборных устройств на фасадах;
  • Достаточно большой перечень функциональных зон в одном комплексе. Необходимость в обеспечении независимости инженерных систем для различных зон;
  • Проектирование с учётом требований «зелёной» сертификации объекта — BREEAM.

Clancy Engineering – мы проектируем будущее!

 

Аналогичные проекты
Реконструкция набережной Цесаревича и Николаевского дока / Владивосток
Гостиница 4* / Москва
Клубный дом в Обыденском переулке / Москва

Сведения о проекте

2017
19585 м2

Услуги

Специализации

Стадии

    • Адаптация концепции
    • Проектная документация
    • Экспертиза

Архитекторы

  • АБ Атриум / RU

Заказчик

  • ВИС-Инвест