Конструктор проектных решений «Идеальная секция» • Москва

В рамках проекта «Идеальная секция» для ФСК «Лидер» предполагалось создание «конструктора» типовых решений и их вариаций для жилой застройки. При этом альбом архитектурных решений прорабатывался очень детально и практически соответствует стадии «Проект». Такой комплексный подход к проектированию становится популярным среди девелоперов в классах Комфорт и Комфорт+, так как с одной стороны обеспечивает значительную экономию ресурсов при проектировании крупных жилых комплексов и территорий, а с другой – позволяет повысить качество проектных решений.

Заказчик, используя такой конструктор, может комбинировать секции по своему усмотрению в зависимости от требований конкретного жилого комплекса: широтные, меридиональные, поворотные, башни.

Проект «Идеальная секция» включает 14 типов жилых секций и здание башенного типа с различной вариативностью, включая в том числе и решения по инсоляции, решения по комбинированию секций, поворотные секции, решения по генеральному плану, фасадам, интерьерные решения и пр.  Секции имеют подвальный этаж, где располагаются кладовые помещения, которые входят в пожарный отсек жилой части здания, и в дальнейшем могут потенциально сопрягаться с паркингом.

Размещения технических помещений в подвальном этаже разработаны для каждой секции и включают:

• электрощитовую арендаторов
• помещение главного распределительного щита (ГРЩ)
• ИТП
• насосную водоснабжения
• насосную пожаротушения

Этапность проектирования

1. Этап - Проектная стратегия:
   • Анализ исходных данных
   • Отчет о стратегии реализации проекта
2. Этап - Первичное проектирование:
   • Проектные предложения (первичные): Типовые поэтажные планы
   • Первичные проектные предложения: внутренняя инженерия, конструктивные и объёмно-планировочные решения
   • Первичные типовые фасадные решения
3. Этап - Итоговые проектные материалы - Стадия П – Конструктивные решения:
   • Проектные решения (итоговые материалы): типовые поэтажные планы
   • Итоговые проектные решения: внутренняя инженерия, конструктивные и объёмно-планировочные решения
   • Итоговые фасадные решения
   • Первичные предложения градостроительной проектной единицы (жилого квартала)
4. Этап - Итоговые проектные материалы: предлагаемая градостроительная проектная единица (жилой квартал):
   • Итоговые проектные материалы: типовые поэтажные планы
   • Итоговые проектные материалы: внутренняя инженерия, конструктивные и объёмно-планировочные решения
   • Итоговые проектные материалы: фасадные решения
   • Итоговые проектные материалы: предлагаемая градостроительная проектная единица (жилой квартал)

Проектирование велось в тесном взаимодействии с пожарными консультантами в объеме, соответствующем согласованию СТУ.

Площадь одного уровня секции не превышает 500 м² в связи с ограничениями по пожарным нормам. Этажность варьируется от 9 до 25 уровней с разбивкой вариативности по 4 группам: до 9 уровней, от 9 до 12 уровней, от 12 до 17 уровней и от 17 до 25 уровней, – всего 256 планировок, выполненных с различной вариативностью, включая зеркальную компоновку планов, вариативность размещения лестнично-лифтовых узлов.

Объем работ по детализированной концепции соответствует Стадии «Проект», единственное отличие - прохождения Экспертизы не требовалось. Оформление выполнялось по шаблону заказчика, безотносительно ГОСТ.

Особенности объекта:

• Коллекторная разводка системы отопления с разделением на функциональные группы потребителей
• Механическая вытяжка общеобменная (санузлы и кухни)
• Отдельная шахта для систем бытовых местных отсосов (кухонный зонт)
• Противодымная защита
• Коллекторная разводка систем водоснабжения
• Ливневая и бытовая канализация
• Система автоматического водяного пожаротушения кладовых и БКТ
• Решения по потенциальному сообщению с пожарным отсеком подземного паркинга
• Отсутствие внутриквартирных шахт. Размещение шахт инженерных коммуникаций в объеме МОП
• Зона размещения наружных блоков кондиционеров
• Поэтажное размещение УЭРМ
• БКТ – помещения без конкретной технологии: были приняты условные помещения, согласованы нагрузки, шахты для кафе, офисов и магазинов

Результат
Мы разработали решения и осуществили координацию по следующим направлениям:

• Универсальные решения, соответствующие действующим нормам РФ
• Удовлетворены требования заказчика: максимальные арендные и жилые площади для жилых комплексов уровня «Комфорт+»
• Составлен альбом технических решений для разработки проектной и рабочей документации

Команда Clancy Engineering
Оксана Филипченко, ГИП по инженерным системам, Руководитель проекта
Евгения Антонова, ГИП по конструктивным решениям

Clancy Engineering – мы проектируем будущее!

Аналогичные проекты
ЖК «Европейский берег» - 4  / Новосибирск
ЖК «Испанские кварталы» / Москва
ЖК «Рихард» / Москва